山西吕梁孝义五中东侧229亩商服用地整体出让_山西吕梁商业地土地招拍挂

山西吕梁孝义五中东侧229亩商服用地整体出让

更新时间：2015-03-19

价格：面议
流转方式：招拍挂
面积：229 亩
可流转年限： 40 年
剩余年限： 40 年
土地权证：不确定
用途：商业地
地区：山西-吕梁
地址：崇文大街北侧、规划三贤路东侧、规划崇贤街以南、红星美凯龙以西
联系人：彭经理
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标的介绍
1、项目范围
崇文大街北侧、规划三贤路东侧、规划崇贤街以南、红星美凯龙以西，约152795.01平方米（229.19亩）的商业服务业设施用地。
2、规划条件
容积率≤2.8，建筑密度≤45%，建筑规模(㎡) ≤427826(地上)，建筑高度＜80m，绿地率≥30%，绿地面积约45839平方米，主出入口三个。
3、拍卖条件及付款方式
该项目地块拍卖起始价为18335.4万元（约80万/亩）；竞得人先期交付的竞买保证金自动转作成交价款，且一个月内付到成交价款的50%，余款半年内付清。
4、项目SWOT分析
优势（S）：1、位于孝义市城北新区，是政府重点打造区域，承载着政府的行政、商业、居住功能，地块将来升值潜力巨大。
2、地块三通一平，产权明确且规整。
3、商业配比大，可以与红星美凯龙、沃尔玛形成周围住宅的商务圈，开发商的后期开发利润大。
4、地块交通便利，四面临街，商业开发优势明显。
5、地块周围有学校、医院等，基础设施配套完善。
6、作为一个县级市，却拥有太原（农用地、商住地、工业地）理工大学现代科技学院和吕梁（农用地、商住地、工业地）职业技术学院两所全日制的大学，教育氛围很浓厚，配套也很完善。
劣势（W）：地块面积过大，前期现金投入过高，对于很多小投资人只能望而却步。
机会（O）：1、汾阳阳城经济开发区南靠孝义，随着它的构建将逐步定位为太原城市群南部地区商贸物流中心，与孝义城北新区商业圈遥遥相望，将会进一步拉大区域的商业发展。
2、孝义目前正在逐步推动城镇化的发展，这对于房地产是一个不断利好的消息。