山西（ 农用地、 商住地、 工业地） 吕梁（ 农用地、 商住地、 工业地） 孝义红星美凯龙以西229亩项目

1、项目范围

崇文大街北侧、规划三贤路东侧、规划崇贤街以南、红星美凯龙以西，约152795.01平方米（229.19亩）的商业服务业设施用地。

2、规划条件

容 积 率≤2.8，建筑密度≤45%，建筑规模(㎡) ≤427826(地上)，建筑高度＜80m，绿地率≥30%，绿地面积约45839平方米，主出入口三个。

3、拍卖条件及付款方式

   （1）该项目地块拍卖起始价为18335.4万元（约80万/亩）；

  
（2）竞得人动工时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》起一年内，竣工时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》起三年内。

  
（3）竞得人与清徐县国土资源局签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》后，竞得人先期交付的竞买保证金自动转作成交价款，且一个月内付到成交价款的50%，余款半年内付清。

优势（S）：1、位于孝义市城北新区，是政府重点打造区域，承载着政府的行政、商业、居住功能，地块将来升值潜力巨大。

   
       2、地块三通一平，产权明确且规整。

           3、商业配比大，可以与红星美凯龙、沃尔玛形成周围住宅的商务圈，开发商的后期开发利润大。

           4、地块交通便利，四面临街，商业开发优势明显。

           5、地块周围有学校、医院等，基础设施配套完善。

           6、作为一个县级市，却拥有太原（ 农用地、 商住地、 工业地） 理工大学现代科技学院和吕梁职业技术学院两所全日制的大学，教育氛围很浓厚，配套也很完善。

机会（O）：1、汾阳阳城经济开发区南靠孝义，随着它的构建将逐步定位为太原城市群南部地区商贸物流中心，与孝义城北新区商业圈遥遥相望，将会进一步拉大区域的商业发展。

           2、孝义目前正在逐步推动城镇化的发展，这对于房地产是一个不断利好的消息。

汉海拍卖公司    邢经理